Planujesz zakup mieszkania w 2022 roku? Zobacz, jak zmienia się sytuacja na rynku nieruchomości według ekspertów

Barbara Wesoła
Barbara Wesoła
Kredyty i ceny mieszkań w 2022 roku – analiza ekspertów
Kredyty i ceny mieszkań w 2022 roku – analiza ekspertów Unsplash.com
Udostępnij:
Ceny mieszkań mogą ustabilizować się w 2022 roku, ale kredyty hipoteczne pójdą mocno w górę. Eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego analizują sytuację na rynku nieruchomości i sugerują możliwe wyzwania. Pierwszy kwartał 2022 roku pokaże tendencję cen, popytu i podaży na rynku nieruchomości. O kredyt w 2022 roku będzie trudniej, a ceny nieruchomości już są o około 15 proc. wyższe niż rok temu. Jak sytuację oceniają eksperci?

W 2021 roku było łatwiej o kredyt na mieszkanie

W mijającym 2021 roku ceny nieruchomości były wyższe niż rok wcześniej, ale stabilne. Dodatkowo niskie oprocentowanie kredytów skłaniało do kupowania nieruchomości pod hipotekę.

Według badań Cenatorium nowe mieszkania podrożały w październiku 2021 nawet o 6,4 proc. w przypadku Warszawy lub pozostały stabilne (Gdynia, Łódź, Wrocław). Natomiast na rynku wtórnym wzrosty cen zdecydowanie przystopowały. W stolicy w październiku 2021 odnotowano nawet ich spadek o 1,2 proc.

Rok 2021 był czasem rekordowo niskich stóp procentowych. W najbardziej korzystnym momencie wynosiły 0,1 proc. co zdecydowanie zachęcało do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. W 2021 r., zwłaszcza w I i II kw., do banków trafiały duże ilości wniosków o kredyt hipoteczny. Klientów nie zniechęcały rekordowo wysokie ceny nieruchomości. Powód? Między innymi niskie raty kredytów hipotecznych, które skutecznie „zapraszały” do zaciągania zobowiązań – Paweł Rudzik, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Kredyt i kupno mieszkania w 2022 roku będzie droższe – oto przyczyny

Jak czytamy w aktualnościach Związku Firm Pośrednictwa Finansowego wyzwania, jakie przyniesie rok 2022 na rynku nieruchomości to:

  • Wysokie stopy procentowe – droższe kredyty
  • Rekordowa inflacja – droższe materiały budowlane i usługi remontowe
  • Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” – limit wkładu własnego, który według programu ma pokryć państwo, to maksymalnie 100 tys. złotych, co może spowodować brak nieruchomości w wielu miastach w danym przedziale cenowym kwalifikującym do programu
  • Wpływ kolejnych fali pandemii na gospodarkę – ostrożność Polaków w zadłużaniu się i w inwestowaniu

Już od dłuższego czasu obserwujemy znaczący wzrost cen materiałów budowlanych, co w połączeniu z wysokim popytem, wpływa na rekordowo wysokie ceny nieruchomości. Drogie nieruchomości mogą zniechęcać do kupna i w konsekwencji, wraz z wyższym oprocentowaniem kredytów, wyhamować dalsze wzrosty cen. Czy tak się stanie? Prawdopodobnie zobaczymy już w I kw. 2022 r. – wyjaśnia Paweł Rudzik, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Jak wynika z wyliczeń Expandera, osoba zainteresowana kupnem mieszkania o powierzchni 50 m2 w Krakowie, posiadająca wkład własny na poziomie 20%, musi obecnie pożyczyć aż o 73 380 zł więcej niż przed rokiem, ponieważ cena takiej nieruchomości wzrosła o 20 proc. Z kolei oprocentowanie kredytu wzrosło z 2,49 proc. do 4,48 proc. W efekcie miesięczna rata wzrośnie aż o 798 zł (z 1 643 zł do 2 441 zł) – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert ZFPF, Expander Advisors.

Czy warto inwestować w nieruchomości w 2022 roku?

Nie sposób zbagatelizować wysokiej inflacji i stóp procentowych, które mogą wpłynąć na wysokie ceny mieszkań, materiałów budowalnych i zahamować rozwój rynku nieruchomości. Jednak kij zawsze ma dwa końce, i w obecnej sytuacji można także przewidzieć scenariusz pozytywny dla myślących o kupnie mieszkania.

Po pierwsze podwyżki stóp procentowych wpływają na wysokość rat kredytowych, a po drugie rosnąca inflacja obniża dodatkowo siłę nabywczą Polaków. Na tej podstawie, Paweł Rudzik, ekspert ZFPF w Gold Finanse, sugeruje, że niższe zainteresowanie zaciąganiem kredytów może ustabilizować ceny mieszkań lub nawet doprowadzić do ich spadku. To dobra okazja dla osób, które posiadają oszczędności i planują inwestycję w dom lub mieszkanie.

Program rządowy „Mieszkanie bez wkładu własnego” dotyczy nieruchomości do wartości około 500 tys. złotych. Jest więc duża szansa, że w wielu miastach mniejsze mieszkania lub domy zyskają kupców zakwalifikowanych do programu.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wizyta Janet Yellen w Polsce

Wideo

Materiał oryginalny: Planujesz zakup mieszkania w 2022 roku? Zobacz, jak zmienia się sytuacja na rynku nieruchomości według ekspertów - Strefa Biznesu

Komentarze 2

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

a
anka
Już kupiłam mieszkania na osiedlu Gdańskie tarasy i uważam że to świetna lokalizacja i najlepsza oferta mieszkań na Jasieniu
m
mania
Ja chcę kupić mieszkanie bezpośrednio od dewelopera bo uważam to za lepszą opcję ale blisko morza, i z tego co już się zorientowałam znany powszechnie deweloper ma takie nawet stosunkowo niedrogie mieszkania na ładnym osiedlu niedaleko od Zatoki. Osiedle Bursztynowa Zatoka bardzo mi się spodobało nie tylko dlatego że jest niedaleko do plaży, będzie tam sporo lokali usługowych i dużo zieleni wokół osiedla
Dodaj ogłoszenie